Îmi sare în ochi în dimineaţa asta un interviu din Daily Business cu un nene care povesteşte cum va construi el locuinţe ieftine la capăt de Bucureşti şi în alte oraşe din ţară, precum Sibiu, Galaţi, Ploieşti, Arad, Timişoara şi Suceava.
Ce înseamnă la el locuinţe ieftine? Păi cam la vreo 100.000 bucata. Euro. M-am obişnuit deja cu nesimţitele declaraţii ale diverşilor dezvoltatori şi cu jocul de-a alba-neagra cu preţurile în real estate. Totuşi mi se pare nemaipomenit de arogantă afirmaţia că locuinţele de 100.000 de euro sunt ieftine. Sau au devenit românii extrem de bogaţi peste noapte şi nu am aflat eu pentru că nu m-am uitat la ştirile de dimineaţă?
Păi, ieri lucrurile stăteau cam aşa:
- se zice în ZF că salariul mediu pe economie în 2008 este pe la 291 euroi net. Ceea ce înseamnă că un român ia în mână, în medie, aproape 1100 ron / lună. Am luat ca reper un curs de 3,75 lei la un euro pentru acest calcul şi pentru următoarele.
- ca să plătească acei 100.000 euro pentru a avea apartamentul lui, nicidecum casă pe pământ ori vilă, acelaşi român trebuie să facă un credit sau mai multe la o bancă sau mai multe. Am luat la întâmplare două bănci în calcul şi două tipuri de credite, cât mai asemănătoare ca să văd la ce scoruri ajung.
Am plecat de la premisa că un credit pe mai mult de 20 de ani este inuman. Nu doar că te îndatorează până la pensie iar atunci chiar că nu mai e sigur că ai de unde plăti rata, dar dacă optezi pentru 30 de ani deja îţi poţi trece în testament creditul.
La Alpha, un credit în euro, pe 20 de ani, dobândă variabilă, îţi aduce o rată lunară de aproape 880 de euro.
La BCR, tot pentru o casă de 100.000 de euro trebuie să plăteşti lunar vreo 780 de euro dar în condiţiile în care ai scos din buzunar 25.000 euro ca avans. În cele mai multe cazuri, românul mai face un credit eventual de nevoi personale şi pentru cei 25.000 de euro pe care trebuie să îi dea avans. Şi tot va avea de plătit, în următorii 20 de ani, pe la vreo 900-1000 de euro în fiecare lună.
Deci, un român mediu, cu salariul mediu pe economie de nici 300 de euro fie ar trebui să aibă vreo 3-4 neveste cu o remuneraţie asemănătoare ca să îşi permită o locuinţă “ieftină” de 100.000 de euro pe 20 de ani, fie ar trebui să câştige la loto. Da’ atunci, la câţi români medii vor să-şi cumpere o locuinţă din-asta „ieftină”, ar fi nevoie ca tot anu’ să o ducem numai într-un Crăciun şi Paşte că Loteria numai atunci alocă premiile mari. Hmm, complicată viaţă pentru un român mediu care vrea o casă ieftină, nu?
daca astea sunt previziunile pt un roman de rand cu un asa salariu(ceea ce mai rar vezi),dar pt o pereche de proaspat casatoriti (cu un salariu net de 800RON) care ar fi previziunile?cred ca ar trebui sa faca vreo 2-3 credite pe 30 de ani sau poate e chiar imposibil sa obtina o locuinta,la ei de ce nu se gandeste nimeni??